Türkiye’deki Evi Kardeşim Üzerine Aldı, Geri Alabilir Miyim?

Ama bir gün tapuya baktığınızda, evin artık sizin değil, kardeşinizin adına geçtiğini fark ettiniz!

💬 “Ben para gönderdim, evi ben yaptım, ama şimdi onun üstüne geçmiş.”
💬 “Annem-babam sağken bu ev bizimdi, şimdi kardeşim kendi üstüne aldı!”
💬 “Kandırıldım, iyi niyetimi kullandılar. Tapuyu devretmişim ama şimdi pişmanım.”

Endişelenmeyin! Bu durumda Türk hukuku size “muvazaa” ve “haksız tapu devri” gibi hukuki yollardan hakkınızı geri alma fırsatı sunar.

Bu durum Türk hukukunda çok sık karşılaşılır. Genellikle:

• Ev yurtdışındaki kardeşin gönderdiği parayla yapılır,
   
• Ama çeşitli nedenlerle (güven, yaşlılık, prosedür kolaylığı) başka bir kardeşin veya akrabanın üstüne tapu yapılır,
   
• Yıllar sonra anlaşmazlık çıkar, tapunun devredilmesi istenir ama artık "bu ev benim" denir.
   

Evet. Eğer görünürdeki tapu devri gerçekte bağış veya emanet niteliğindeyse, yani satış yapılmış gibi gösterilmiş ama gerçekte böyle bir işlem yoksa bu “muvazaalı işlem” olarak kabul edilir.

📌 Bu durumda açılacak dava:
Tapu iptali ve tescil davası (muvazaa nedeniyle)

Bu davayla:

• Tapunun gerçek hak sahibine (size) dönmesi sağlanabilir,
   
• Satış işleminin gerçek bir hukuki işlem olmadığı ispatlanır,
   
• Mahkeme karar verir ve tapu yeniden tescil edilir.
   

Davayı açarken şu tür deliller önemlidir:

• Para transferleri (yurt dışından gelen havaleler)
   
• İnşaat veya satın alma masraflarına ilişkin belgeler
   
• Tanık ifadeleri (komşular, ustalar, aile bireyleri)
   
• Kardeşinizin ekonomik durumu (evin bedelini gerçekten ödeyip ödemediği)
   

Evet! Almanya’da yaşıyorsanız Türkiye’ye gitmeden de bu davayı açabilirsiniz:

• Almanya’daki Türk konsolosluğundan vekâletname vererek,
   
• Uzman bir avukat aracılığıyla tüm süreci yürütürsünüz,
   
• Mahkeme sürecinde avukatınız sizi temsil eder, duruşmalara katılır.
   

Genellikle muvazaalı işlemlerde zamanaşımı işlemez.
Yani:

• Tapu kimin adına olursa olsun,
   
• Üzerinden 10-15 yıl geçse bile,
   
• Hakkınızı arayabilirsiniz.
   

Ama vakit kaybetmeden işlem başlatmak delillerin kaybolmasını önler.

Biz, Almanya’da yaşayan Türk vatandaşlarının Türkiye’deki haksız tapu devri davalarında uzmanız:

• Tapu iptali ve tescil davaları
   
• Muvazaa nedeniyle açılan davalar
   
• Mal paylaşımı ve tereke tespiti
   
• Almanca–Türkçe tam iletişim
   
• Sıfırdan sonuç alıncaya kadar takip
   

📌 Parlar & Partner Avukatlık Bürosu
Schalker Str. 143, 45881 Gelsenkirchen
📧 info@parlarpartner.de
📱 +49 162 794 23 66 (Telefon & WhatsApp)