Almanya’da Kira Sözleşmesi Feshetme:Kiracılar ve Ev Sahibi

Ev sahibi keyfi olarak kiracıyı çıkaramaz. Almanya’da kiracı hakları oldukça güçlüdür. Ancak şu durumlarda ev sahibi fesih hakkına sahiptir:

✅ Kendi Kullanımı İçin Ev Gerekiyorsa (Eigenbedarfskündigung)

• Ev sahibi, kendi veya bir aile üyesinin taşınması için evi boşaltmak istiyorsa kiracıyı çıkarabilir.
• Ancak bu gerekçeyi kanıtlamak zorundadır!
• Örneğin, ev sahibi kendi taşınmayacaksa ve evi başkasına kiraya verirse, kiracı dava açabilir.

✅ Kira Ödemelerinde Gecikme Veya Borç Birikmesi Durumunda

• Kiracı, iki ay boyunca hiç kira ödemezse, ev sahibi fesih hakkına sahip olur.
• Eksik ödeme yapılıyorsa, ev sahibi önce ihtar çekmelidir.

✅ Kiracı Kurallara Uymuyorsa

• Kiracı, evin düzenini bozuyorsa (örneğin, sürekli yüksek sesle müzik dinliyorsa veya komşulara rahatsızlık veriyorsa)
• Ev sahibine veya diğer kiracılara zarar veriyorsa
• Kasıtlı olarak sözleşmeye aykırı hareket ediyorsa (örneğin, yasadışı faaliyetlerde bulunuyorsa)

📌 Ancak unutulmamalıdır ki, ev sahibinin bu nedenleri mahkemeye sunması gereklidir. Hukuka aykırı bir tahliye işlemi yapılırsa, kiracı dava açarak evi kullanmaya devam edebilir.

Almanya’da kiracı ve ev sahipleri arasında kira sözleşmesi feshi ve tahliye davaları en sık görülen hukuki ihtilaflar arasındadır. Eğer haksız bir fesih işlemiyle karşı karşıyaysanız veya hukuki haklarınızı bilmek istiyorsanız, Almanya’da Türkçe bilen avukat desteği almak sürecinizi hızlandırır.

📌 Parlar Partner Avukatlık Bürosu olarak:

✅ Kiracı haklarını ve fesih süreçlerini yönetiyoruz.
✅ Ev sahipleri için hukuki danışmanlık sunuyoruz.
✅ Kira sözleşmesi iptali veya depozito iadesi davalarında müvekkillerimizi temsil ediyoruz.
✅ Ev sahibi ve kiracı arasındaki anlaşmazlıkları yasal zeminde çözüyoruz.

Almanya’da Türk avukat arıyorsanız, Avukat Derya Akaltın Parlar ve Avukat Samet Parlar liderliğindeki Parlar Partner ekibimiz, kira hukuku konusunda en iyi desteği sağlamaktadır.

Almanya’da kira sözleşmesiyle ilgili bir sorununuz mu var? Haklarınızı bilmek ve hukuki destek almak için bizimle iletişime geçin!

📍 Ofis Adresi: Parlar Partner Avukatlık Bürosu – Schalker Str. 143, 45881 Gelsenkirchen
📞 İletişim: info@parlarpartner.de – +49 162 794 23 66